???????在當(dāng)下的中國，越來越多的年輕人涌入城市，希望在此獲得更好的發(fā)展，因此房屋租賃也越發(fā)興盛。但在現(xiàn)實中 ，合同雙方簽《房屋租賃合同》時往往更多的關(guān)注租金、支付時間等事項，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問題約定不明，導(dǎo)致了租賃糾紛產(chǎn)生。 那么如何判定房屋租賃合同無效？本文將為您解答。
?????? 按照《合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

???????

?????? 因此在簽訂房屋租賃合同時，我們應(yīng)該具體注意以下幾點，以避免房屋租賃合同無效。
?????? 1、出租人不具有出租房屋的實體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無效。
?????? ①房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。
?????? ②委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。
???????③共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料
?????? ④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。
????????2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無效
?????? ①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在 一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
?????? ②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
??????? 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。
?????? ①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
?????? ②租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
???????③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。
????????4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無效?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
????????①屬于違法建筑的；
????????②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
????????③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
????????④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
????????看了上文，您是不是對如何避免簽訂一份無效的房屋租賃合同做到心中有數(shù)了呢？祝您在租房過程能順心如意，租到讓自己滿意的房子。

?