管轄是指各級人民法院之間以及同級人民法院之間受理第一審民事案件的權(quán)限和分工。那么房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么來確定管轄呢？律霸小編整理了有關(guān)房屋租賃合同糾紛管轄的內(nèi)容，請閱讀下面的文章了解。

【租賃合同糾紛】房屋租賃合同糾紛如何確定管轄

最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)

1986年1月7日，最高人民法院

北京市高級人民法院：

你院(1985)京高法字第82號《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示》收悉。經(jīng)研究，我院同意你院的意見，即：凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修 繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。這樣并不有悖法 律規(guī)定，重要的是便于受理的法院查明案情和執(zhí)行判決，從而正確、及時地審結(jié)案件。

此復(fù)

***律師事務(wù)所。

附：北京市高級人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄的請示 〔1985〕京高法字第82號

最近，本市宣武區(qū)法院收到一件房屋承租人請示出租人修繕房屋的起訴，原告肖承志所承租的房屋座落在宣武區(qū)廣外椿樹拐2號，被告即出租人袁振海的 戶籍和工作地均在貴州省都勻市112廠。宣武區(qū)法院按一般地域管轄的原則將案件移轉(zhuǎn)貴州省都勻市法院。該院認為：房屋在北京，又將案件退回宣武區(qū)法院(宣 武區(qū)法院已受理并趁被告來京出差之際調(diào)解結(jié)案)。與此同時，北京市中級人民法院在接待來訪中，也發(fā)現(xiàn)有上述類似情況，由于房屋座落地與被告戶籍地不一致， 石家莊律師咨詢。所涉及的兩個區(qū)、縣法院之間認識分歧而互相推諉管轄。如苗義訴袁繼信收房一案，被告袁繼信承租原告苗義的房屋兩間，該房座落在東城區(qū)東四五條北巷4號，而 袁的戶籍地和居所地均在朝陽區(qū)。原告因被告轉(zhuǎn)讓房屋和欠租向朝陽區(qū)法院起訴，請求收房自用。朝陽區(qū)法院讓原告向房屋所在地的東城區(qū)法院起訴;東城區(qū)法院認 為被告戶籍在朝陽區(qū)應(yīng)由朝陽區(qū)法院管轄讓原告仍找朝　　陽區(qū)法院(后已由中級法院指定朝陽區(qū)法院管轄)。石家莊律師咨詢。

出現(xiàn)以上管轄上的推諉，除系個別干部的工作作風(fēng)上的問題以外，主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應(yīng)適用民事訴訟法(試行)(以下簡稱“民訴 法”)所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認為，按照“民訴法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困 難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾 紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認為應(yīng)適用民訴法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在 地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因為這類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實際存在的租賃合同;民訴法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。 石家莊法律咨詢。有的則認為應(yīng)適用民訴法第三十條第(一)項的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使 用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”;審判實踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認為，根據(jù)審判實踐中的一 貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟合同，不包括民事合同，因為民事合同范圍較廣，顯然房屋租賃糾紛不 能按合同糾紛確定管轄;民訴法第三十條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實質(zhì)上是合同履行中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) 問題，所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。石家莊律師事務(wù)所。

我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原 則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

當否，請批示。

***律師咨詢。

房屋租賃合同能不能約定管轄?

最近辦理一個案件，是房屋租賃合同糾紛，我們代理原告方。因原被告在租賃合同中約定在原告住所地黃浦法院管轄，我們?nèi)S浦法院起訴，也立案了。數(shù)天后接到 承辦該案的法官電話通知，說根據(jù)上海高院相關(guān)規(guī)定，房屋租賃合同適用不動產(chǎn)專屬管轄，不能約定管轄。于是根據(jù)法院通知，法院將該案移送到租賃房屋所在地的 B法院審理。

A法院也好，B法院也好，只要能審理就好。但關(guān)于“房屋租賃合同到底能否約定管轄”，本人持不同觀點。民事訴訟法為什么要規(guī)定不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟要適用 專屬管轄，是因為如不動產(chǎn)糾紛涉及到權(quán)屬問題，不宜由當事人約定管轄。而房屋租賃合同糾紛不涉及房屋的權(quán)屬糾紛，從本質(zhì)上仍與一般債權(quán)糾紛無異，因此不能 適用民訴法關(guān)于專屬管轄的約定。對于民訴法所規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛所提起的訴訟，應(yīng)該理解為因不動產(chǎn)物權(quán)糾紛提起的訴訟，這樣才符合立法者的本意。

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