一、房屋中介違約應(yīng)該怎么賠償?

違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費用以及預(yù)期的中介費損失等。

二、房產(chǎn)中介的基本服務(wù)項目

1、房屋權(quán)屬調(diào)查。包括調(diào)查標(biāo)的有無抵押、有無權(quán)利限制、核實權(quán)利人和處分人的身份及權(quán)利等;

2、房屋使用狀況調(diào)查。包括調(diào)查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)以及維修基金的繳納和使用情況等;

3、房屋市場行情調(diào)查。包括同類房屋市場行情比較，陪同買方實地查驗房屋，確定賣方成交意向并訂立買賣合同。

4、買賣雙方的身份核實。確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的身份，買方是否具備購房資格。

三、房產(chǎn)中介應(yīng)辦理的業(yè)務(wù)

1、代辦貸款。包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

2、單獨辦理產(chǎn)權(quán)過戶。一般是由買賣雙方自行成交，僅需要房產(chǎn)中介代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)。包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、互?lián)網(wǎng)等的過戶和結(jié)算手續(xù)。

四、違約情況

在合同履行過程中，如果房產(chǎn)中介出現(xiàn)故意隱瞞交易信息，提供虛假交易材料，或怠于履行自己義務(wù)等非歸責(zé)于賣方或買方的原因，導(dǎo)致交易中斷不能繼續(xù)履行，以至于損害了交易雙方的實際利益。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

本文介紹了住房中介應(yīng)完成的相關(guān)事情，以及違約的情況。如果房產(chǎn)中介沒完成合同約定的內(nèi)容，或不達(dá)標(biāo)，付款人有權(quán)利要求全額退費。在利益受到損失時，應(yīng)及時向法律機構(gòu)進(jìn)行咨詢，確保自身合法權(quán)益。

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