一、房屋買賣合同違約了怎么辦?

按《合同法》的規(guī)定，簽訂合同時雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定，承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。未支付價金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

二、約定房屋買賣合同違約條款要注意什么?

違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。購買二手房時買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

這些現(xiàn)象都是買賣雙方不愿發(fā)生，但有時又無法避免的，這就需要買賣雙方在二手房交易中要對違約責(zé)任進(jìn)行約定，而約定時要注意以下幾點：

1、合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。

2、每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。

3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方訂立房屋買賣合同后，也會因為房價波動劇烈、買方資金不足等各種情況發(fā)生違約。一方違約的話，另一方可以按照合同違約責(zé)任條款的規(guī)定要求違約金。一般來說，違約金比例雙方會協(xié)商確定，不能過高或者太低，否則對雙方都沒有很好的約束能力。

承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些？

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些

租房合同的違約金多少合適