一、解除合同應當注意哪些問題

合同解除中應注意的幾個問題：合同解除權(quán)的行使要符合正當目的。合同解除一般只適用于單方違約的情形，在雙方違約的情形下則比較復雜，要看哪一方的違約是根本違約，解除權(quán)的行使要視具體情況而定。不適當履行與合同解除。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規(guī)定的質(zhì)量要求，即履行有瑕疵。

(一)解除的合同必須是合法有效的合同。合同只有在依法成立并生效后，才存在解除。無效合同、可撤銷的合同不存在合同的解除。

(二)合同解除必須具備法律規(guī)定的條件。合同一旦生效，即具有法律拘束力，非依法律規(guī)定，當事人不得隨意解除合同。我國現(xiàn)行法律規(guī)定的合同解除主要有協(xié)議解除、約定解除和法定解除三種形式。

(三)合同的解除必須有解除行為。除當事人協(xié)議解除以外，當約定解除或是法定解除的條件成就之后，合同并不自動解除。無論哪方當事人享有解除合同的權(quán)利，主張解除合同的一方當事人，必須向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊馑急硎?，才能達到解除合同的法律后果。

(四)合同解除使權(quán)利、義務關系自始消滅或向?qū)硐麥纭?

我國《合同法》第九十三條第一款規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。” 根據(jù)本條款的規(guī)定，當事人雙方經(jīng)過協(xié)商，達成一致的意思表示可以導致合同的解除，此種解除的情形稱為協(xié)議解除。該條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！睋?jù)此，當事人也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，待條件成就時單方解除合同，這種約定解除的情形稱為約定解除權(quán)。

約定解除權(quán)與解除權(quán)的行使，是既有區(qū)別又有聯(lián)系的兩個概念。約定解除權(quán)是指當事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，由當事人一方在出現(xiàn)某種情況后通過行使解除權(quán)，使合同關系消滅。解除權(quán)的行使應當以當事人在訂約時或其后約定的解除權(quán)條款為前提。合同訂立后，一方當事人根據(jù)雙方約定的解除合同的條件通知對方解除合同，導致合同關系消滅的行為，屬于解除權(quán)的行使。解除權(quán)可以在訂立合同時約定，也可以在合同履行過程中約定;可以約定一方享有解除權(quán)，也可以約定雙方均享有解除權(quán)。當解除合同的條件成就時，享有解除權(quán)的當事人，也即解除權(quán)人不必再與對方協(xié)商，便可行使解除權(quán)解除合同。

合同在訂立之后雙方就有了一定的合約效力，如果出現(xiàn)違約的情況那么是要支付違約金的，所以在解除合同的時候一定要注意很多問題，畢竟合同在解除之后對雙方的約束也就不存在了，很有可能會讓自己的利益受到損害。

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