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不管是國有土地還是農(nóng)村集體的土地，都是可以進(jìn)行租賃的。但需要注意，此時承租者只有該土地的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。并且按照法律的規(guī)定，進(jìn)行土地租賃簽訂的合同都是有期限的。那么大家知道土地租賃合同期限不得超過多久嗎?以下是具體介紹。

一、土地租賃合同期限不得超過多久

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！?/p>

第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長?！?/p>

該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！?/p>

所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。

《土地承包法》

第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

土地租賃實(shí)際上應(yīng)當(dāng)是土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，其流轉(zhuǎn)期限應(yīng)當(dāng)依照《土地承包法》第33條第二款第三項(xiàng)：(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。

二、國有土地最長租賃多少年

國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用，或者用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過5年;需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。

我國合同法規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。

實(shí)踐中，針對不同類型的土地，法律規(guī)定的租賃期限是不同的。但具體到當(dāng)事人簽訂的租賃合同上面，法律明確規(guī)定是不能超過20年的。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

如何應(yīng)對無效土地租賃合同糾紛

土地租賃合同需要注意什么

農(nóng)村土地租賃合同最長期限是多少？