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在處理很多時(shí)候的時(shí)候當(dāng)事人為了保險(xiǎn)起見都會(huì)要求簽訂一份合同，進(jìn)行房屋租賃的也不例外。但是當(dāng)事人所簽訂的房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎？可能很多人就搞不清楚了，要是合同確認(rèn)無效的話，也就不能起到定紛止?fàn)幍淖饔?。下面律霸小編為你做詳?xì)介紹。

一、房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎

(一)合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。《民法通則》規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實(shí);

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。民法通則的規(guī)定，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。

(二)對于轉(zhuǎn)租合同的效力，應(yīng)該從以下幾點(diǎn)考慮：

1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意，一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。

3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒有規(guī)定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。

二、哪些房屋轉(zhuǎn)租合同無效

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時(shí)轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會(huì)因此而無效。

很顯然，房屋轉(zhuǎn)租合同也是屬于合同當(dāng)中的一種，因此受到《合同法》的調(diào)整。而要想解決“房屋轉(zhuǎn)租合同有效嗎”這個(gè)問題，就要看該合同是否滿足了《合同法》中規(guī)定的合同生效的要件。如果不滿足，那么該合同就是屬于無效或效力待定的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宜昌律師。

租房合同到期未續(xù)簽轉(zhuǎn)租違約嗎

擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎？

房屋轉(zhuǎn)租合同有效的情形