一、租房中介責(zé)任與義務(wù)是什么?

1、房屋中介要為承租人提供合適的房源，

2、在給承租人進行服務(wù)的過程中，要保證不給承租人帶來損失。

3、中介公司應(yīng)該給顧客提供真實的信息

4、在二手房屋中介在拿到中介費用之后，就應(yīng)該給買賣房屋人員提供各類稅費服務(wù)，但必須按照物價部門審核的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果私自增加金額，是要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任的。還要給對方提供各類的票據(jù)原件。

二、和中介簽租房合同注意事項有哪些?

1、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。

2、采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。

3、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對。

4、合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算?！?/p>

5、需要有原房東的授權(quán)委托書才可以,而且該委托書需要中介附在租房合同的后面作為合同的附件，最好是去房管處查詢一下該房主真?zhèn)巍?/p>

6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機，電視，空調(diào)，抽油煙機以及自供暖的鍋爐等，如冰箱可放半碗水進去半小時，看是否制冷。給房子的墻拍照，防止中介在退押金時以房子被弄臟為由扣押金。如果房屋交割單上的物品有壞的，要在單子上寫清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要劃，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

7、交一切費用，都要有收據(jù)，上蓋有財務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

如果是通過中介公司租房子的，應(yīng)該先跟中介公司簽一份合同，租賃的房屋出現(xiàn)了什么問題的，不僅是房東，中介公司如果有責(zé)任，那么中介公司也是要承擔(dān)違約責(zé)任的。當(dāng)然，找中介公司也一定要找正規(guī)的中介公司。

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