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房屋租賃是現(xiàn)在很多年輕人都會遇到的情形，大多數(shù)租賃的房屋都是城市房屋。我國法律規(guī)定租賃城市房屋的需要相關房屋的所有人繳納相關的房屋租賃稅費的。那么，房屋租賃合同稅款規(guī)定有哪些？出租房屋應繳納的稅費有哪些？律霸小編為您解答。

一、出租房屋應繳納的稅費包括(以下等號后數(shù)字單位均為元)：

(1)營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

(2)城建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區(qū)標準計算即60×7%=4.2;

(3)教育費附加：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺人員不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6;

(5)房產稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

(6)土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10=5(每月);

(7)印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)項合計稅費為：153.6。

(8)個人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

二、房屋租賃管理費的計算公式

出租人月繳租賃管理費=租金收入×租賃管理費費率

具體情況如下：

1、非居民自建房辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費計算公式：

出租人月應繳租賃管理費=月租金收入×2%

(租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(轉租租金收入-原合同租金支出)×2%

2、非居民自建房屋出租辦理合同備案手續(xù)的房屋租賃管理費計算公式：

出租人月繳租賃管理費=月租金收入×3%

(租金收入采用合同租金與指導租金孰高原則確定)

轉租人月應繳租賃管理費=(月轉租租金收入-原合同月租金支出)×3%

3、居民自建房屋出租辦理合同登記手續(xù)的房屋租賃管理費的計算公式：

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×2%

4、居民自建房屋出租辦理備案登記手續(xù)的房屋租賃管理費的計算公式：

月應繳租賃管理費=核定月租金收入×3%

三、私房租賃稅納稅標準

1、私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。

2、月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

根據(jù)上述規(guī)定，應納私房租賃稅額的計算公式為：

當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：

①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的

私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(8.22%)

根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，租賃城市房屋的，需要進行登記備案的，登記備案就是一項行政管理的職能，目的就是征收有關的稅費。上文中詳細的列舉了房屋租賃合同稅款規(guī)定和稅費，希望對您實際生活有相應的幫助作用。更多相關知識您可以咨詢律霸咸寧律師。

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