在房屋租賃合同成立生效后，可能會因為一些而在沒有履行完畢之前就要解除。而進(jìn)行房屋租賃合同的解除，也是有一定的方式方法，那究竟房屋租賃合同該怎樣解除呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、房屋租賃合同該怎樣解除

一般房屋租賃合同解除途徑有三種，分別是：

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。

2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。我國《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。

3、因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前，合同不產(chǎn)生解除的效力。

二、哪些情形出租人可收回房屋

房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：

(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租;

(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(4)拖欠租金累積6個月以上的;

(5)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(6)公有住房無正當(dāng)理由閑置6個月以上;

(7)故意破壞承租房屋的;

(8)法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。

法律中規(guī)定的解除房屋租賃合同的途徑主要有三種，當(dāng)事人可以根據(jù)自身的涉及情況作出選擇。至于實踐中，房屋租賃合同該怎樣解除。若你還不是很清楚的話，不妨在解除的時候先咨詢一下專業(yè)的律師，聽聽律師的意見再行處理。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

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