一、不同意業(yè)主大會(huì)決議能不執(zhí)行嗎

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第四條：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

因此，若業(yè)主大會(huì)決議并無(wú)違反法律行為或侵犯業(yè)主權(quán)益的，業(yè)主需服從業(yè)主大會(huì)決定。

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第七十八條第二款，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主的合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該決定。

所謂實(shí)體權(quán)益受到侵害，是指作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)區(qū)分所有人的業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有所享有的合法權(quán)利受到業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定的侵害。

所謂程序權(quán)益受到侵害，是指區(qū)分所有權(quán)人團(tuán)體所作出的決定逾越了法定或約定的權(quán)限范圍或者作出共同決定的程序違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、業(yè)主大會(huì)的決議經(jīng)多少業(yè)主同意才有效?

根據(jù)業(yè)主大會(huì)所要決定事項(xiàng)的不同而有所不同。

1、所要決定的事項(xiàng)是關(guān)于籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

此時(shí)，需要專(zhuān)有面積占建筑物總面積的2/3以上的業(yè)主，并且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，這兩個(gè)條件都滿足時(shí)該決議才能有效。

2、所要決定的事項(xiàng)是關(guān)于制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

此時(shí)，只需要專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，該決議就能有效。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主自治的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件是什么？

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則有哪些?

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