一、小區(qū)物業(yè)費要漲價該怎么辦
物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準,應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。
除因政府調(diào)整價格外,開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價。
如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會,征得業(yè)主同意后方能增加。
如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的收取標準,業(yè)主可以要求物價部門進行協(xié)調(diào),也可以通過仲裁或訴訟程序解決。
二、物業(yè)管理費的收費標準是多少
物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費收取標準越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則:
第一,不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二,與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),這又違背市場規(guī)則。
第三,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高,則收費標準越高,特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費標準要高,對商業(yè)部門的收費比對機關(guān)、事業(yè)單位的收費一般要高。
第四,微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務(wù)項目越多,工作量越大,賠本就越多。
物業(yè)費是業(yè)主支付給物業(yè)公司的,用于管理、維護居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目的費用。按照小區(qū)物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定,按月定期繳納物業(yè)費。若不按照規(guī)定日期繳納,可能會根據(jù)物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定收取一部分的滯納金。
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陳昆偉律師從事法律服務(wù)工作以來,憑借扎實的法學(xué)知識和追求卓越的工作態(tài)度,為客戶提供了各類優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。在訴訟方面,曾成功辦理各類經(jīng)濟合同糾紛案件、離婚糾紛案件、交通事故糾紛案件及刑事案件等等;在非訴訟方面,擅長于公司合同的擬定、修改等。陳昆偉律師堅持以誠待人,最大限度的維護當事人的合法權(quán)益,努力為當事人創(chuàng)造價值。相信,陳昆偉律師高度的責任感、專業(yè)的法律服務(wù)、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度一定值得您信賴。
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