現(xiàn)代生活中租房的群體日益增大，而有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人都知道，簽訂房屋租賃合同之后需要進(jìn)行登記備案，但是備案是可以撤銷的，各地規(guī)定不同，上海是外來人口最多的城市之一，很多人會(huì)想知道，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷要如何辦理?在這里，律霸小編將為您進(jìn)行簡單的介紹。

一、上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷申請(qǐng)的申請(qǐng)材料

（一）單方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃登記備案申請(qǐng)書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請(qǐng)人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、出租人和承租人的有效身份證明或法律資格證明;

4、申請(qǐng)人須提交已解除租賃合同的有效證明材料：

(1)已送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人的合法解除房屋租賃合同通知書、相關(guān)證明材料和單方解除合同的情況說明;

(2)人民法院或仲裁機(jī)關(guān)判(裁)決租賃合同解除或全部無效的生效法律文書。

（二）雙方解除租賃合同

1、《注銷房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》及租賃雙方簽署的《解除租賃合同協(xié)議書》;

2、《房屋租賃憑證》：

申請(qǐng)人持有的《房屋租賃憑證》(凡屬2011年3月31日前登記、備案無《房屋租賃憑證》的，需提供《深圳市房屋租賃合同書》，如無法提供《深圳市房屋租賃合同書》原件的需要出具遺失作廢聲明。

3、申請(qǐng)人有效身份證明或法律資格證明。

二、撤銷居住房屋租賃合同備案的辦理

買賣雙方達(dá)成解除房屋租賃合同協(xié)議, 共同申請(qǐng)撤銷合同備案的，除應(yīng)提交申請(qǐng)書(本人不能到場的需提交委托公證或見證)、解除房屋租賃合同協(xié)議、身份證明等相關(guān)材料外，還應(yīng)按下列情形分別提交材料，方可辦理：

1、因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書。

2、因房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、共有公攤部位變更問題申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市、區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更相關(guān)批準(zhǔn)文件及測繪所出具的測繪成果報(bào)告。

3、因買方本人或其父母、配偶、子女出國留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證。

4、因買方工作調(diào)動(dòng)離開本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，行政機(jī)關(guān)和參公事業(yè)單位人員應(yīng)提交組織人事部門的調(diào)動(dòng)證明;非參公事業(yè)單位和企業(yè)人員應(yīng)提交勞動(dòng)合同及現(xiàn)工作所在地社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

5、因買方戶口遷出本地申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交戶口遷移證明。

6、在商品房買賣合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)，因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)。

7、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單和親屬關(guān)系證明。

8、因夫妻間析產(chǎn)或直系親屬間財(cái)產(chǎn)分割申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交結(jié)婚證(離婚證)或戶口簿、親屬關(guān)系證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。

9、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于未能及時(shí)支付該項(xiàng)目的工程款、材料費(fèi)或因資金周轉(zhuǎn)困難等以該項(xiàng)目房產(chǎn)抵頂債務(wù)簽訂合同備案后，在申請(qǐng)撤銷合同備案時(shí)，應(yīng)提供雙方的施工合同、供應(yīng)材料合同、借款協(xié)議書及已付款證明。

10、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。

綜上可知，上海市居住房屋租賃合同登記備案撤銷的申請(qǐng)需要提供法律規(guī)定的相應(yīng)證明，包括有效身份證明、房屋租賃憑證和解除合同的協(xié)議書，除此之外，又根據(jù)實(shí)際情況的不同，需要提供不同的材料，具體可參考當(dāng)?shù)胤抗芫值墓婧鸵?guī)定。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邢臺(tái)律師。

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