有些房東把房屋租賃出去后，會(huì)去辦理一個(gè)房屋租賃合同備案，也算是做個(gè)備份。如果房東中途想把房屋賣掉，沒有去注銷租賃合同登記備案。那么像這種不注銷房屋租賃合同備案的后果是什么？律霸小編根據(jù)相關(guān)資料給大家做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

一、不注銷房屋租賃合同備案的后果是什么？

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定:“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。” 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。個(gè)人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

在窗口辦理房屋租賃合同備案注銷的流程

1、當(dāng)事人在窗口提交材料申請(qǐng)注銷：

2、受理機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人提交的《注銷房屋租賃合同登記（備案）申請(qǐng)書》及相關(guān)證明材料進(jìn)行審查。

3、經(jīng)審查符合條件的，在管理系統(tǒng)注銷合同登記（備案）；在《注銷房屋租賃合同登記（備案）申請(qǐng)書》上打印受理內(nèi)容交租賃當(dāng)事人（委托代理人）簽字確認(rèn)；審批通過后，在收回的《房屋租賃憑證》上加蓋“注銷合同登記（備案）專用章 ”，或在被解除的《房屋租賃合同書》封面和登記章旁加蓋“注銷合同登記（備案）專用章”，完成辦理。無法提供原《房屋租賃合同》原件的，當(dāng)事人應(yīng)出具遺失作廢聲明。

單方解除的，由房屋租賃管理部門在官方網(wǎng)站上公告另一方的《房屋租賃憑證》或原《房屋租賃合同書》（2011年3月31日前登記備案的）的遺失證明。

4、當(dāng)事人提交的解除合同證明材料、簽字確認(rèn)的《注銷房屋租賃合同登記（備案）申請(qǐng)書》、收回的《房屋租賃憑證》等均應(yīng)存檔于原租賃檔案中。

三、申請(qǐng)房屋租賃合同注銷登記備案的相關(guān)資料

租賃雙方提前終止房屋租賃合同申請(qǐng)注銷租賃合同登記備案的,應(yīng)提交下列資料:

1、《房屋租賃合同注銷登記備案申請(qǐng)書》(原件);

2、已核發(fā)的《房屋租賃合同登記備案證明》(原件);

3、身份證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);

4、租賃雙方終止租賃合同的證明(原件)。

因租賃當(dāng)事人提供虛假材料蒙混登記備案的,房地產(chǎn)管理部門在注銷原租賃合同登記備案時(shí),應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的證明材料。

綜上所述，雖然房東可以出售帶租房屋，房屋租賃合同備案也不影響房屋買賣。但是房東最好還是注銷房屋租賃合同備案，這樣做也符合相關(guān)規(guī)定。不注銷房屋租賃合同備案的后果是一旦被查處，個(gè)人會(huì)面臨1000元的罰款，并且會(huì)被要求強(qiáng)制注銷。所以如果遇到房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化，雙方最好還是主動(dòng)進(jìn)行變更或者注銷。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸貴陽(yáng)律師！

上海房屋租賃備案登記辦理流程

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