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寧波
期房如何進(jìn)行交易
所謂期房，是指把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。目前期房在一手房交易中十分常見，那么如果買了期房想出手該怎么辦?如何才能將期房轉(zhuǎn)賣他人呢?
與現(xiàn)房相比，期房轉(zhuǎn)賣起來相對麻煩，可以通過三種途徑來實(shí)現(xiàn)。
一、訂購單轉(zhuǎn)讓
這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有升值潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。
訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)
這種方式是指上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。
三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易
一般來說，這種交易方式應(yīng)該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。
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