好不容易和出租人簽訂了房屋租賃合同，簽訂合同后就高枕無憂了嗎？有人說一定要將房屋租賃合同到房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，那么，房屋租賃合同必須備案嗎？針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編馬上在下文中為你做介紹。

一、租房合同須采用書面形式

根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同?？陬^訂立合同一旦產(chǎn)生糾紛，很難證明是不是存在合同以及合同條款內(nèi)容，從而很難維權(quán)。

為有效維護(hù)自己的合法權(quán)益，應(yīng)盡量使用中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)或當(dāng)?shù)胤抗懿块T推出的合同示范文本。

二、房屋租賃合同必須備案嗎

房屋租賃合同必須備案嗎?對(duì)此，可以分兩種情況討論：

(一)經(jīng)營用房

對(duì)于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

(二)住宅用房

對(duì)于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則可能發(fā)生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。

如果出租人或承租人有一方是港澳臺(tái)地區(qū)的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。

三、辦理房屋出租登記備案要什么材料

租賃雙方在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。屬于涉外租賃的，到市級(jí)房地產(chǎn)管理部門登記備案，出租人并到房屋所在區(qū)、縣的地稅局繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及所得稅。

申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交以下文件：

1、書面租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證書;

3、當(dāng)事人的合法證件;

4、經(jīng)辦人的證明文件;

5、其他文件。

就房屋租賃合同必須備案的問題來講，要區(qū)分實(shí)際的房屋性質(zhì)是怎樣的，若是住宅用房的話，則法律中并沒有強(qiáng)行要求必須要辦理登記備案，但如果是經(jīng)營用房的話，則就必須要按照規(guī)定辦理了。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的駐馬店律師。

如何辦理房屋租賃合同備案登記？

未登記備案的房屋租賃合同具備法律效力么？

房屋租賃合同登記備案不交稅如何辦理