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不少人在遇到房屋租賃糾紛的時(shí)候，往往會選擇向法院起訴的方式來解決相應(yīng)的糾紛。但此時(shí)，首先要確定一下哪些法院是能處理自己的房屋租賃糾紛的。那這個(gè)怎么確定房屋租賃糾紛的管轄法院呢？我們一起通過下文中進(jìn)行了解。

一、怎么確定房屋租賃糾紛的管轄

主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應(yīng)適用民事訴訟法(試行)(以下簡稱“民訴法”)所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認(rèn)識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認(rèn)為，按照“民訴法”第二十九條的規(guī)定，只有執(zhí)行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關(guān)系的訴訟，從兩便原則考慮，應(yīng)當(dāng)適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執(zhí)行。但持這種意見的同志，對適用具體條款又有兩種不同的看法，有的認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第二十三條的規(guī)定，由房屋所在地即履行地法院管轄。理由是，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，均屬于合同糾紛，因?yàn)檫@類糾紛產(chǎn)生的根據(jù)是雙方實(shí)際存在的租賃合同;民訴法第二十三條所稱“合同糾紛”并未指明只限于經(jīng)濟(jì)合同，自然，這類民事合同也應(yīng)適用第二十三條的規(guī)定。有的則認(rèn)為應(yīng)適用民訴法第三十條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，由房屋所在地法院管轄。理由是這類糾紛雖不涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)或變更，但它涉及到了產(chǎn)權(quán)人對不動產(chǎn)使用方式的變更和承租人有無使用權(quán)的問題，也屬于“因不動產(chǎn)提起的訴訟”;審判實(shí)踐中，不少是由房屋所在地法院管轄的。第二種意見認(rèn)為，根據(jù)審判實(shí)踐中的一貫做法，應(yīng)適用一般地域管轄。理由是，民訴法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經(jīng)濟(jì)合同，不包括民事合同，因?yàn)槊袷潞贤秶^廣，顯然房屋租賃糾紛不能按合同糾紛確定管轄;民訴法第三十條第(一)項(xiàng)所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”，指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，房屋租賃糾紛，實(shí)質(zhì)上是合同履行中的爭議，不涉及不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，所以，也不能適用對不動產(chǎn)的專屬管轄規(guī)定。我們的意見，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般可由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，可由被告戶籍地或居所地法院管轄。

二、房屋租賃糾紛如何舉證

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。

2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。

通常有這些內(nèi)容需要注意：

(1)承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對房租補(bǔ)貼情況等證明材料。

(2)承租人私自拆改房屋的證明材料。

(3)承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料。

(4)承租人改變房屋用途的證明材料。

(5)承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動而損害公共利益的證明材料。

(6)出租人強(qiáng)攆承租人騰房時(shí)有無造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料。

雖然房屋租賃糾紛的解決途徑不僅僅是訴訟，但可以說向法院提起訴訟是比較有效的方法。實(shí)踐中，怎么確定房屋租賃糾紛的管轄法院是很重要的問題，因?yàn)椴皇侨魏我粋€(gè)法院對你遇到的糾紛都是有管轄權(quán)的。要是你在打官司的過程中，還有疑問的話，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸遼陽律師。

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