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可能有一些房屋是屬于兩個或兩個以上的人共同擁有產(chǎn)權的，那么對于這樣的共有房屋，要是在租賃方面產(chǎn)生了糾紛的話，當事人應該如何來處理呢？這樣的糾紛在日常中也不少見，接下來，律霸小編就來告訴大家怎么處理共有房屋租賃糾紛。

一、怎么處理共有房屋租賃糾紛

對于共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規(guī)定。一般認為，房屋作為共同財產(chǎn)應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會，已日顯不能適應現(xiàn)實生活的需要。

1、對于共有物的處分行為一般應征得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經(jīng)濟的發(fā)展。所以，近幾年來，一些國家和地區(qū)的立法突破傳統(tǒng)民法關于共有物處分的規(guī)定，在處分共有物的問題上，采用“多數(shù)決原則”。例如，我國臺灣地區(qū)《土地法》第三十四條規(guī)定：(1)共有土地或建筑物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數(shù)之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數(shù)不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。

2、出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現(xiàn)在民法大多提倡“物盡其用”，僅因少數(shù)共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。

所以，我們認為，對于房屋的租賃只要征得大多數(shù)共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則采取人數(shù)的多數(shù)決方式;如果是按份共有，則采取人數(shù)以及面積的多數(shù)決方式。

二、承租轉租房應注意的事項

首先，安全性問題。二房東轉租商鋪時必須征得商鋪產(chǎn)權人的書面同意，同時必須提供該商鋪的產(chǎn)權證明，如果是房管所的使用權商鋪轉租，那么還要提供“公有非居住用房租賃合同”;

其次，轉租期不得超過上手租期。轉租期超過上手租期的部分是無效的，因為業(yè)主到期收回出租商鋪是理所應當?shù)氖虑?，所以必須確保租期是有效的，以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。

最后，如果二房東是分租部分商鋪，則必須將出租場地的平面圖附在出租合同后面，作為合同附件，同時必須實地丈量實際出租面積。

如果房屋屬于共同共有的，那么此時一方當事人是不能對該房屋做出處分，必須要經(jīng)過全體共同所有人的同意才行。具體在產(chǎn)生共有房屋租賃糾紛的時候，該怎么來處理，則還需要當事人根據(jù)實際情況進行分析，上文的內(nèi)容可以適當?shù)膮⒖家幌隆?/p>