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出現(xiàn)房屋租賃合同的終止情形，那么意味著當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)就會隨之消滅，不過也有可能因?yàn)楹贤慕K止，從而產(chǎn)生其他方面的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)踐中，對租房合同終止的情形作出了要求，那到底房屋租賃合同的終止情形有哪些？我們一起通過下文進(jìn)行了解。

一、房屋租賃合同的終止情形有哪些

房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)中國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。

房屋租賃合同的終止，是指合同當(dāng)事雙方的權(quán)利、義務(wù)依一定的法律事實(shí)歸于消滅。房屋租賃合同終止的條件有以下幾點(diǎn)：

(一)租賃合同到期。

(二)房屋拆除改建。

(三)房屋毀損。

(四)房屋閑置。承租人無正當(dāng)理由閑置公房6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同。

(五)承租人死亡。在房屋租賃合同中，承租人死亡而且又沒有同住的其他人時，合同一方當(dāng)事人不存在，房屋租賃合同即終止。

(六)當(dāng)事人協(xié)商終止。

(七)承租人有重大違約行為。

二、出租人有權(quán)終止合同的情形

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條的規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(四)拖欠租金累計(jì)六個月以上的;

(五)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;

(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;

(七)故意損壞承租房屋的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可收回的。

實(shí)踐中，導(dǎo)致房屋租賃合同的終止情況很多，而這些通常都是法定的情形。若當(dāng)事人之間事先就房屋租賃合同的終止情形作出了約定的話，那么也是可以的。不過要是一方當(dāng)事人違法終止勞動合同，那么就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。