當(dāng)我們想自己做生意賺點(diǎn)錢的時(shí)候，很有可能就要去租商鋪?zhàn)錾?。由于每個(gè)人做生意的預(yù)算都不一樣，所以租商鋪的時(shí)候會(huì)比較在意商鋪的租金多少。因?yàn)樯啼伒淖饨鹗歉鶕?jù)商鋪面積來計(jì)算的，所以在考慮租金的時(shí)候了解租商鋪面積怎么算的還是很有必要的，接下來就詳細(xì)介紹下租商鋪面積是如何計(jì)算的。

怎么計(jì)算租商鋪面積？

商鋪的面積分為建筑面積和實(shí)際面積，租商鋪的面積是按照建筑面積來算的。“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

１、公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。

２、一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營產(chǎn)生不同的效果。

３、商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮得越多商鋪公共空間就會(huì)越多。

４、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^于擁擠而不愿停留或者只是過過場(chǎng)，引不起他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟(jì)于事。

總的來說，租商鋪面積怎么算的就是商鋪建筑面積怎么算，建筑面積房是管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)，所以個(gè)人測(cè)量的面積是不能算數(shù)的，因此在簽訂租賃合同的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)方出具相關(guān)證明。無論是發(fā)展商還是商家，都應(yīng)該按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時(shí)候要權(quán)衡租金和商鋪面積之間的關(guān)系，不能顧此失彼，才能更好的經(jīng)營。

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