在生活中，我們每個(gè)人都會遇到租房或者出租房屋的情況，在租房時(shí)我們需要和出租方簽訂租賃合同，法律對租賃合同的格式和內(nèi)容有明確的要求，我們需要按照要求簽訂合同，如果自己不確認(rèn)合同內(nèi)容而直接簽訂合同，損失需要由自己承擔(dān)。那么房屋租賃合同有哪些法律規(guī)定呢？下文對汽配城房屋租賃合同的樣本格式怎么寫這個(gè)問題做出了詳細(xì)的回答。

一、房屋租賃合同的定義

房屋租賃合同（Housingleasingcontracts）是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。

二、房屋租賃合同的特征

房屋租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比具有如下特征：

?1、房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動(dòng)產(chǎn)租賃合同和不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同。

2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為：

①“買賣不破租賃”原則對房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

②承租人的優(yōu)先購買權(quán)?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

3、期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、房屋租賃合同的分類

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對房屋租賃合同作出不同的分類：

?1、住宅用房租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。

2、公房租賃合同和私房租賃合同。 根據(jù)租賃房屋所有權(quán)的性質(zhì)不同，可將房屋租賃合同分為公房租賃合同和私房租賃合同。

?3、定期租賃合同和不定期租賃合同。 根據(jù)房屋租賃合同是否有租賃期限，可以分為定期房屋租賃合同與不定期房屋租賃合同。

四、汽配城房屋租賃合同范本

甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)定，就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議，請雙方共同遵守：

1、甲方將坐落在xx汽配城 棟 號三層樓房出租給乙方使用，乙方在甲方所出租的房屋做了充分的了解后，愿意承租該房。

?2、租金：時(shí)間從 年 月 日至 年 月 日，租金每年為元，今后是甲乙雙方每年簽訂租金，但是必須是先交租金后租用，否則請搬出。

3、乙方對房屋裝修時(shí)必須經(jīng)甲方書面同意，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，因裝修使用不當(dāng)或其他人為原因是房屋其他設(shè)施損壞，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

?4、租住前甲方負(fù)責(zé)通水通電，從入住之日起由乙方負(fù)責(zé)繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，房屋合同終止時(shí)乙方將租住期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)結(jié)清。

5、乙方向甲方交押金 元，待乙方不租時(shí)，經(jīng)甲方檢查房屋門窗等設(shè)施無損、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)交清后甲方退還乙方押金。

?6、乙方無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租其他人，若需轉(zhuǎn)租由乙方介紹給甲方將被介紹人簽訂合同。

7、甲方因特殊情況需要終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，乙方積極配合，按期搬出，租金按租用時(shí)間甲方給乙方結(jié)清。

?8、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。

9、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。甲方：乙方：電話：電話：年月日年月日

上文對汽配城房屋租賃合同的樣本格式怎么寫這個(gè)問題做出了詳細(xì)的回答，根據(jù)上文我們可以知道房屋租賃合同是有格式規(guī)定的，需要按照規(guī)定書寫，而且承租人和出租人需要對合同條款協(xié)商好才能簽訂合同，合同如果不按要求書寫也可以認(rèn)為沒有法律效力。在生活中我們經(jīng)常會租房，一定要看好合同條款才能簽訂合同，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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