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寧波
租房提前退租怎么收違約金才合理
有的出租人為了減少自己的麻煩，在出租房屋的時候與承租人約定，雙方協(xié)商確定好的期限內(nèi)，承租人不得提前退租，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。但從實際情況來看，計劃趕不上變化，因而也是會出現(xiàn)提前退租的情況。那么此時租房提前退租怎么收違約金呢?下文中律霸小編為你解答疑惑。
一、租房提前退租違約金必須交嗎
1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。
二、租房提前退租怎么收違約金才合理
1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。
2、一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。
3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標(biāo)的額的30%。
律霸小編就介紹到此。結(jié)合《合同法》中的規(guī)定，雖然違約金的具體比例是由當(dāng)事人來約定的，但法律方面也作出了限制，一般情況下不能超過主合同標(biāo)的額的20%，但是因為一方違約給另一方造成了較大損害的，此時可以上浮違約金的比例達到30%。
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