在房屋租賃過程中，雙方難免就租房的一些問題產(chǎn)生糾紛，而此時不管是房東還是承租人其實都是有權(quán)利要求解除租房合同的，當然這也的情況下屬于提前解約，多半都是因為一方存在違約情形，往往還會造成損害。那么此時守約的一方可以要求違約的一方作出賠償嗎?請一起在下文進行了解。

一、房東可以提前解除租房合同嗎?

房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類：

(一)約定解除

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。

(二)法定解除

依據(jù)合同法的規(guī)定，在以下情形發(fā)生時，無論當事人雙方是否存在解除合同的約定，出租人都可以提前解除合同。

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

二、租房合同解除后可以要求賠償嗎?

租房合同解除后，承租人可以要求對方賠償嗎?在合同中，承擔賠償責任的原則取決于當事人一方是否存在違約的情形，因此，房東在提前解除租房合同后是否需要承擔賠償責任也需要視具體進行考慮。法律規(guī)定了房東提前解除租房合同的幾種情形，如果房東解除合同時不符合這幾種情形，那么可以認定房東的行為構(gòu)成了違約，承租人可以向其要求賠償。當然，如果房東是在法律規(guī)定下解除合同的，那么其行為就是合法的，不需要承擔賠償責任。

在一般情況下，如果沒有法律的明確規(guī)定，房東不能提前解除合同，否則就構(gòu)成違約，需要承擔相應(yīng)的賠償責任。但如果此時是因為承租人有拖欠租金、嚴重損害房屋內(nèi)實施的情況，那么房東即使要求解除租房合同的，也不能算作是房東有違約行為，自然這樣的情況下房東也不需要承擔責任。

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