合同法

我國合同法第224條對(duì)于轉(zhuǎn)租做了相關(guān)的規(guī)定，二手房東或者是承租人東將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，只要通過出租人的同意，就可以轉(zhuǎn)租。但是二手房東和出租人的合約還是有效，并不會(huì)因?yàn)槎址繓|把房租轉(zhuǎn)租給第三人之后合約失效。根據(jù)二手房東和出租人簽訂的合同，如果是二手房東把房租轉(zhuǎn)租給第三人，但是第三人把房屋損害，出租人要求賠償，是由二手房東先來承擔(dān)房屋的損失，后續(xù)二手房東可以要求租賃房屋的第三人賠償。二手房東沒有經(jīng)過出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以單方面解除合同。

轉(zhuǎn)租房屋

轉(zhuǎn)租房屋分為合法和非合法2種情況，判斷該房屋是否合法，就看出租人是否同意二手房東將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，如果是出租人同意的，那么二手房東轉(zhuǎn)租房屋是合法的。如果是出租人不同意把房屋轉(zhuǎn)租，那么二手房東轉(zhuǎn)租房屋是非法的。一般二手房東想要轉(zhuǎn)租房屋的時(shí)候，都會(huì)提前和出租人簽訂合同，在租二手房東房屋的時(shí)候，最好先看一下二手房東和出租人簽訂的合同，這樣可以避免后續(xù)的糾紛。如果第三人租了房屋，但是出租人不同意的，那么出租人有權(quán)要求第三人搬出去，這個(gè)時(shí)候第三人可以要求二手房東退還房費(fèi)和一定的補(bǔ)償。

租房需要注意的幾點(diǎn)

1. 租房人在租房的時(shí)候，可以要求查看房東的房產(chǎn)證，身份證等信息，在拿身份證對(duì)比是否房東本人。

2. 租房人在租二手房屋的時(shí)候，可以要求查看二手房東和原房東簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，房產(chǎn)證復(fù)印件，二手房東和原房主之間簽訂的合約，重點(diǎn)查看二手房東和原房主之間簽訂的租賃日期。

3. 租房人在簽訂合同的時(shí)候，要重點(diǎn)查看房屋的平攤費(fèi)用如何計(jì)算，一般平攤的費(fèi)用是房屋的水，電，煤氣等。

4. 租房人在交納房費(fèi)之后，要把付款憑證保留下來，這樣后續(xù)出現(xiàn)了房屋的糾紛，也可以作為一個(gè)證據(jù)。

二手房東房屋租賃合同范本是什么？

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二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 哪些房屋不能轉(zhuǎn)租