一、出租人改變房屋用途解除租房合同需要賠償違約金嗎

需要賠償，如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、出租人改變房屋用途需要哪些手續(xù)

1、如果改變承租人租房的用途，首先應(yīng)該結(jié)束租賃合同;

2、支付承租方違約金，方可改變房屋用途。

三、改變房屋用途的法律規(guī)定

1、我國法律和行政法規(guī)對改變房屋用途設(shè)有強(qiáng)制性規(guī)定。

首先，根據(jù)我國“房地合一”和“房隨地走”的基本政策，建筑物及其他附屬設(shè)施的使用功能決定于所附著土地的用途，《物權(quán)法》第140條、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第18條明確規(guī)定土地用途的改變應(yīng)經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。其次，房屋用途的改變涉及建筑物使用目的的根本改變，屬于關(guān)系業(yè)主利益的重大事項。[2]因此《物權(quán)法》第77條規(guī)定業(yè)主將住宅改為商用的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、管理規(guī)約以及征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

2、我國法律和行政法規(guī)對房屋用途改變的強(qiáng)制性規(guī)定屬效力性規(guī)范。

民法理論認(rèn)為，違反強(qiáng)制性規(guī)定的法律行為并不一定為無效，應(yīng)將強(qiáng)制性規(guī)定區(qū)分為禁止性規(guī)范和效力性規(guī)范。如果法律并不否認(rèn)法律行為的內(nèi)容和結(jié)果，只是對法律行為的外部條件有所要求，則為禁止性規(guī)范。

就未經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋用途改變問題而言，首先，如果將其作為禁止性規(guī)范，則房屋所有人的行為僅能依靠主管機(jī)關(guān)的處理或處罰加以糾正，如果在合同效力上不加以否認(rèn)，就會導(dǎo)致房屋所有人逃避應(yīng)補(bǔ)交的國家土地使用權(quán)的出讓金，影響土地分類管理、城市規(guī)劃和相鄰房屋權(quán)利人的利益，損害利害關(guān)系人的權(quán)益，同時也是對其他守規(guī)經(jīng)營者的不正當(dāng)競爭。

其次，由于不同用途的房屋在消防、水電等方面的設(shè)計布局及程度均有不同，如果擅自改變房屋用途而沒有辦理配套的設(shè)施變更，則容易影響房屋的正常使用，甚至危及人身安全，損害社會公共利益。因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能用于出租的行為是法律所不欲的，我國法律和行政法規(guī)對房屋用途改變的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬效力往規(guī)范，當(dāng)事人違反此強(qiáng)制性規(guī)定即導(dǎo)致租賃合同無效。

出租人是由權(quán)力更改房屋使用的，畢竟是自己的房子，想怎么來都可以。前提是必要把現(xiàn)在的租賃協(xié)議解除掉，否則出租人就是違反了租賃協(xié)議。那么承租人由權(quán)力要求賠償違約金，也有權(quán)力讓出租房賠償自己的損失，出租房也是有義務(wù)賠償。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎