在二手房交易時(shí)，如果因?yàn)樽约旱牟患?xì)心或者遇到無(wú)良房屋中介，會(huì)給自己帶來(lái)很多不必要的麻煩，甚至給自己的財(cái)產(chǎn)造成損失。那么，在二手房交易的時(shí)候，該如何防范風(fēng)險(xiǎn)呢?律霸的小編將在本文中具體為您介紹，希望對(duì)您有幫助。

一、對(duì)不良房屋中介的防范

1、某些中介打出現(xiàn)金收購(gòu)旗號(hào)，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，消費(fèi)者如想規(guī)避這樣的投機(jī)把戲，可選擇公開(kāi)性、透明性較強(qiáng)的中介公司，如“鏈家”推出的“透明交易”服務(wù)，承諾讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，從而使價(jià)格問(wèn)題真正做到公平、公開(kāi)、公正;

2、中介公司窺準(zhǔn)時(shí)間差，利用業(yè)主房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，主要表現(xiàn)為業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上中介公司在銷(xiāo)售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶(hù))從事不法活動(dòng)，這時(shí)業(yè)主仍然拖不了干系。所以業(yè)主在交易的任何一個(gè)環(huán)節(jié)都不能夠麻痹大意，除盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司外，尤其應(yīng)對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理過(guò)程全程監(jiān)控或通過(guò)“透明交易”的優(yōu)勢(shì)自行辦理。

3、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷(xiāo)售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金，為避免這種騎虎難下的局面，應(yīng)盡量選擇品牌信譽(yù)良好的中介公司，如“鏈家”的“限時(shí)出售”服務(wù)就明確規(guī)定售出時(shí)間及未售出情況下給業(yè)主的賠付金額。

二、二手房交易過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題防范

1、明確合同約定：二手房的買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。

2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時(shí)，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這些生活費(fèi)用的數(shù)額不大，但如買(mǎi)方因過(guò)戶(hù)時(shí)一時(shí)忘記結(jié)清此費(fèi)用，而過(guò)后需補(bǔ)交大量費(fèi)用，心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

4、對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題采取慎重態(tài)度：由于暫無(wú)能夠入住戶(hù)口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣(mài)方會(huì)有要求推遲戶(hù)口遷出的情況。對(duì)于這類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，作到對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)細(xì)微審慎、寧缺毋濫。

以上事項(xiàng)是我們?cè)诙址拷灰字行枰⒁夥婪兜谋容^具有代表性的事項(xiàng)。各位在選擇二手房的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，避免因?yàn)槟承┰蚨斐蓳p失。當(dāng)然，如果你的財(cái)產(chǎn)確實(shí)受到威脅時(shí)，你可以向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，請(qǐng)求幫助，用法律保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)。

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