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寧波
二手房交易需繳納的稅費
相信很多購買過二手房的人都知道，在二手房交易過程中，無論你是購房者還是售房者休需要交納一些稅費。那么大家知道二手房交易需繳納的稅費包括哪些嗎？詳細內(nèi)容，請閱讀下面的文章了解詳情。
一、二手房買賣要交哪些稅費
(一) 買房人應(yīng)繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、買二手房房屋稅收由誰繳納
1、雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔應(yīng)付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管“到手價”。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務(wù)部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
不少人以為二手房交易的稅費只是由其中一方承擔，這樣的想法很明顯是不對的。進行二手房交易的時候，買賣雙方都會繳納相應(yīng)的稅費，詳細內(nèi)容各位可以從上文中進行了解。更多二手房交易方面的知識，你可以到律霸網(wǎng)站進行了解。
二手房交易如何防范風險？
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