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寧波
買房前需要準(zhǔn)備哪些錢
一、首付款
基本上大家都會(huì)選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動(dòng)用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會(huì)影響日常生活。
二、穩(wěn)定可期的月供資金
有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。
一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
三、各種稅費(fèi)
不要小看稅費(fèi)。雖然現(xiàn)在契稅和增值稅的政策有所調(diào)整，但它仍然是一筆不小的支出。首套房契稅如果是普通住房需要準(zhǔn)備1%的契稅。
新政后契稅和增值稅的計(jì)算方式如下：
契稅
增值稅
四、公共維修基金
各地公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)不一，這筆費(fèi)用是購(gòu)買新房時(shí)必須要交的。
北京規(guī)定6層(含)以下每平米100元，6層以上每平米200元。
武漢規(guī)定每平米公共維修基金的數(shù)額是造價(jià)的5%，其中磚混造價(jià)為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。
五、物業(yè)管理費(fèi)
通常開發(fā)商通知收房時(shí)會(huì)征收半年至一年的物業(yè)管理費(fèi)，按房屋建筑面積收取。
六、初裝費(fèi)
這些費(fèi)用各地也有所不同，但幾乎都會(huì)有，比如寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等費(fèi)用。
七、面積補(bǔ)差費(fèi)
這筆費(fèi)用不會(huì)太高。很少有房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積超過3%的。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積
八、其他費(fèi)用
比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費(fèi)等其他費(fèi)用。
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劉東曉律師，執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，具有企業(yè)法律顧問資格證書，BFT高級(jí)證書（中國(guó)國(guó)際化外語人才考試），證券從業(yè)資格，擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問，主要負(fù)責(zé)民事、經(jīng)濟(jì)、刑事等案件的當(dāng)事人委托擔(dān)任代理人，參加訴訟
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