一、房東違約提前收回店面怎么賠償?

合同期內(nèi)，房東有義務(wù)把商鋪交承租人使用。提前收回商鋪涉嫌違約，可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。承租方行為不滿足租賃合同中約定的房東可以提前解除合同的情形，而合同又約定了一方提前解除合同需承擔(dān)違約責(zé)任的，則房東需賠償承租方損失。

1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

二、房屋租賃承租方有哪些義務(wù)?

1、承租人應(yīng)按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務(wù)的，出租人具有追索權(quán);

承租人要受合同的約定

2、承租人應(yīng)妥善保管和保護(hù)租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應(yīng)按租賃物的性質(zhì)和用途使用。中國經(jīng)濟(jì)法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當(dāng)，造成租用財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償;

3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負(fù)賠償責(zé)任;

4、承租人擅自將租賃財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動，出租人有權(quán)解除合同，由此而造成的損失由承租人負(fù)責(zé);

5、在租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人有及時(shí)返還租賃物的義務(wù)。逾期不還租賃財(cái)產(chǎn)，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。承租人在租賃期內(nèi)對租賃物有添附或進(jìn)行改裝的，在返還租賃物時(shí)，如未經(jīng)出租人同意，承租人應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀;如經(jīng)出租人同意，出租人應(yīng)補(bǔ)償承租人因添附或改裝所支出的費(fèi)用。

綜上所述，在房屋租賃合同未到期之前，房東就單方解除并收回房屋的，構(gòu)成違約，租客可以按照合同約定條款主張賠償。目前通行的賠償標(biāo)準(zhǔn)是雙倍定金，當(dāng)然，如果租客對店面進(jìn)行過裝修裝飾，因?yàn)楹贤獬斐蛇@方面損失的，其可以提出合理的賠償要求。

轉(zhuǎn)租房子房東有權(quán)利收回嗎？

租的商鋪合同到期房東可以收回嗎？

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