一、租店面違約金怎么計算?

店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進行計算，大概相當(dāng)于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權(quán)要求房東賠償各種損失，包括轉(zhuǎn)賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金。

對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

當(dāng)事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)增加賠償金。

各國法院或仲裁機構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰圆脺p。當(dāng)事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后清償債務(wù)。

二、租賃合同違約后處理方式有哪些?

1、對于違反租賃合同約定的，應(yīng)適用我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行;

2、采取補救措施;

3、賠償損失;

4、定金責(zé)任;

5、違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

6、但是對于特殊情況我們還需要特殊說明，即房屋租賃合同雙方同時違約的解決辦法。對于雙方違約的處理，應(yīng)首先分清雙方各自違約的具體形態(tài)，然后據(jù)以確定各方所應(yīng)負的責(zé)任，并分別由各自向?qū)Ψ匠袚?dān)。

根據(jù)《合同法》第99條、第100條的規(guī)定，若雙方所負責(zé)任為同種責(zé)任，依其性質(zhì)可抵銷的，雙方可在法律規(guī)定的范圍內(nèi)將各自承提的責(zé)任抵銷;

7、若雙方所負責(zé)任為不同責(zé)任，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，只要不違反法律禁止性規(guī)定，并可抵觸。

租賃合同中，如果出租方提前收回出租物，承租方不按照合同約定使用租賃物、未經(jīng)出租人允許擅自改建或者是轉(zhuǎn)租的、不按照合同約定支付租金等的，都是違反合同約定的，沒有違約的一方除了主張對方支付違約金之外，還可以主張解除租賃合同。

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