房屋代管有兩種方式：法定代管和委托代管。

法定代管是指所有人下落不明，又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明確的私有房屋，其管理的部門(mén)是房屋所在地的房管機(jī)關(guān)，通常是房屋行政管理部門(mén)。拆遷法定代管的房屋，代管人是房屋拆遷管理部門(mén)，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。在這里，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的公證是強(qiáng)制公證，公證不僅起著證明房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議合法有效的證據(jù)效力作用，而且是房屋拆遷合同的生效要件，是法律對(duì)當(dāng)事人意愿的限制。

委托代管，是私有房屋的產(chǎn)權(quán)人不在本地或者由于其他特殊原因委托他人代為管理。拆遷委托人代管的私有房屋，應(yīng)由拆遷人和代管人就補(bǔ)償、安置等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)。拆遷協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證，送房屋拆遷管理部門(mén)備案。

在辦理房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋時(shí)，必須注意以下問(wèn)題：

1、必須辦理拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議公證，否則不能生效。究其原因，房屋拆遷部門(mén)在這里具有雙重身份，既是行政管理部門(mén)又是被拆遷人。為避免行政權(quán)力對(duì)民事權(quán)利的干預(yù)，保障拆遷人的合法權(quán)益，同時(shí)也保護(hù)房屋所有人的利益。

2、必須辦理證據(jù)保全。房屋拆遷證據(jù)保全是指在房屋拆遷之前，公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋及其附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測(cè)、拍照或攝像等保全措施，以確保其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)。辦理證據(jù)保全為了防止被拆遷房屋所有人與拆遷人在房屋被拆遷后發(fā)生爭(zhēng)議，證據(jù)已經(jīng)消滅，不利于查清案情。

3、對(duì)代管房屋的拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶存入銀行，代管人不得挪用。

法條指引

1、《中華人民共和國(guó)民法通則》(1986年4月12日)

第六十三條公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。

代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

第六十四條代理包括委托代理、法定代理和指定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)，法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)，指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權(quán)。

2、《合同法》(1999年3月15日)

第三百九十六條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托事務(wù)的合同。

第三百九十七條委托人可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(2001年6月13日國(guó)務(wù)院發(fā)布)

第十四條房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

4、《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》(1993年12月1日司法部發(fā)布)

第三條本細(xì)則適用于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆除依法代管的房屋，代管人是房屋主管部門(mén)的;拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在房屋拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，抵押權(quán)人和抵押人在房屋拆遷主管部門(mén)公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的;以及其他房屋拆遷證據(jù)保全的公證事項(xiàng)。