一、購房定金的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定，房產(chǎn)交易的當(dāng)事人可以約定買方向賣方給付定金作為房產(chǎn)交易過程中的擔(dān)保。當(dāng)買方履行合約后，定金應(yīng)當(dāng)作為房款的抵價款或者由買家收回。如果給付定金的買家不能按照約定履行合約時，賣家有權(quán)沒收其定金，且買家無權(quán)要求定金的返還。若收受定金的賣家沒能履行約定的債務(wù)時，那么作為賠償就應(yīng)該雙倍返還定金。此外，定金的約定方式要用書面的形式展現(xiàn)出來。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

二、購房定金的支付比例

從《擔(dān)保法》中對于定金的規(guī)定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規(guī)定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。

也就是說，購房者如果要買的商品房的價格為100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢?

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

三、定金罰則的規(guī)定

定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務(wù)，那么就無權(quán)要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

舉個例子來說，比如一套房屋的售價是200萬元，那么其定金最高則應(yīng)該為40萬，但是如果認購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規(guī)定。也就是說，如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當(dāng)然開發(fā)商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90萬元的定金賠償。