一、沒(méi)合同組店面房主違約怎么辦?

即使房屋租賃沒(méi)有合同，但是當(dāng)事人能夠用其他證據(jù)證明租賃關(guān)系存在的，仍然是可以維護(hù)自己合法權(quán)益的?？梢砸蠓繓|繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來(lái)解決糾紛。依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行租賃時(shí)，雙方未簽訂租賃合同的，可以協(xié)商重新簽訂書面合同，以免出現(xiàn)不必要的糾紛。

二、房東的違約責(zé)任有哪些?

1、未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，出租人應(yīng)及時(shí)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定通知承租人，損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)賠償承租人的損失。

三、哪些情況下租客違約?

1、未按合同約定支付租金的，除了要補(bǔ)交租金外，承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的，出租人有權(quán)解除合同。

2、對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

綜上所述，雙方?jīng)]有簽訂房屋租賃合同的話，如果房東違約，租客同樣可以主張賠償。由于沒(méi)有合同，在確定違約金的時(shí)候應(yīng)該按照實(shí)際損失衡量。房東推卸責(zé)任，租客可以準(zhǔn)備好訴訟材料去法院起訴，要求法院判決房東支付違約金。

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