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生活中我們經(jīng)常會(huì)租房，就會(huì)和房東簽訂房屋租賃合同。但因?yàn)楦鞣N原因，我們可能會(huì)提前終止合同，這就會(huì)產(chǎn)生違約金。那么違約金怎么賠付，如何能最大限度的維護(hù)自身權(quán)益呢？下面律霸為大家介紹若是租房提前終止合同違約金該如何計(jì)算，如何支付的相關(guān)規(guī)定。

確切的講，房屋租賃合同不同于勞動(dòng)合同，我們對(duì)象是一些個(gè)體人員，假如半路退出，對(duì)方又不可能馬上找到下家租戶，這樣勢(shì)必會(huì)對(duì)出租者照成一定的經(jīng)濟(jì)損失，如果訴諸法律的話，我們是必輸無(wú)疑。解決的最好辦法是替房東找到新的租戶，或與房東和平協(xié)商解決。當(dāng)然了，如果我們租賃的房屋確實(shí)因環(huán)境的改變，或其它因素的原因，而實(shí)在是無(wú)法居住了，也就是與簽訂租賃合同時(shí)的居住條件、及環(huán)境發(fā)生了根本性變化，那么我們完全有理由向?qū)Ψ教岢鐾朔康囊螅谶@點(diǎn)上法律是會(huì)支持你的合法主張的。

一、違約金應(yīng)提前約定

法律沒(méi)有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，在合同法中，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則：有約定從約定，無(wú)約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無(wú)論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定。

二、違約金的《合同法》規(guī)定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

三、租客不承擔(dān)違約責(zé)任情況

1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點(diǎn)發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點(diǎn)發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。

2、找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。

由上文可知，作為租房方的我們要提前終止合同，房東一時(shí)找不到租房者，勢(shì)必會(huì)對(duì)對(duì)方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。那么按照法律規(guī)定提前終止合同違約金怎樣處理呢？首先最好選擇和房東協(xié)商，雙方可接受的違約金進(jìn)行賠償，一般來(lái)說(shuō)按照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。另外如果在租賃合同中約定好的就按合同操作。萬(wàn)一雙方協(xié)商失敗，我們可以向法院提起訴訟。具體是否承擔(dān)違約責(zé)任、違約金支付多少，由法院最終審理判決。