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之前，我們了解到哪些房子是不能出租的。而法律中同時(shí)也規(guī)定了，什么樣的房子才能出租。也就是說(shuō)，房子在滿(mǎn)足了什么條件下，才可以進(jìn)行出租，此時(shí)承租人所承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)那么大。本文就這個(gè)問(wèn)題，在下面的文章中為你介紹。

一、什么樣的房子才能出租

房屋出租人必須是房屋所有人。共有房屋的出租，應(yīng)具有其他共有人同意出租的證明或委托書(shū)。代理人代理出租，應(yīng)具有房屋所有人委托代理出租的證明。出租的房屋須具備如下條件：

1、已依法取得房屋所有權(quán)證;

2、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)未依法限制房地產(chǎn)權(quán)利;

3、產(chǎn)權(quán)清楚，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議;

4、非違章建筑;

5、符合使用安全標(biāo)準(zhǔn);

6、未抵押或已抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意;

7、符合外事、安全、公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門(mén)的有關(guān)規(guī)定;

8、法律、法規(guī)未禁止出租。

凡不具備上述條件之一的房屋，一律不得出租。

二、房屋出租要交哪些稅

房屋出租方應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：

①房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對(duì)于將房屋出租個(gè)人居住的，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅;

②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對(duì)符合免交房產(chǎn)稅的個(gè)人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;

③營(yíng)業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅;

④城鎮(zhèn)建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、門(mén)頭溝、燕山六個(gè)區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

⑤教育費(fèi)附加：在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的3%繳納教育費(fèi)附加;

⑥印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

⑦個(gè)人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)繳納稅計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均按20%。

將空閑的房子進(jìn)行出租，是很多房屋所有人的打算。不過(guò)此時(shí)需要注意，先了解清楚你的房子是否滿(mǎn)足了法律規(guī)定的出租條件，即是不是法律允許可以出租的房子。若不是，而將房子出租的話(huà)，那么就有可能承擔(dān)較多的法律風(fēng)險(xiǎn)。而到底什么樣的房子才能出租，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了講解。