辦理房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的資料：

(一)房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體包括：

1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)證);

2、購(gòu)房合同書、付清房款證明(自購(gòu)房合同簽訂之日起120天內(nèi)未辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書的，須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料);

3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過(guò)抵押期限，或抵押合同約定需要征得銀行同意出租的，需出具抵押權(quán)人同意出租證明(抵押貸款合同未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件);

4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決書(房屋面積、使用有效期限、建筑用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件);

5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認(rèn)書及付清房款證明;

6、臨時(shí)建筑類房屋出租，須提交經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證;

7、屬于“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件;

8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件;

9、市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料(須提供部門蓋章，自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效);

10、房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿的，如無(wú)辦理延期，則須提交市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料，并要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動(dòng)失效的條款(住宅用途的房地產(chǎn)權(quán)利證書有效期屆滿后視為自動(dòng)延期);

11、屬于本市農(nóng)村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建筑的，提供區(qū)查違辦或者其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)使用備案材料。

以上材料查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件。收件人在復(fù)印件上加蓋“與原件相符”的印章，并簽署姓名和日期。

(二)《房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書》

(三)房屋租賃合同書(原件)

(四)出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明

(五)其他材料：

1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明(驗(yàn)原件，留存復(fù)印件);若以部分產(chǎn)權(quán)人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件(原件);

2、若共有人未到場(chǎng)的，且無(wú)法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權(quán)委托書(原件)及經(jīng)本人簽字確認(rèn)的身份證件的復(fù)印件。授權(quán)委托書須載明授權(quán)委托事項(xiàng)和簽署地;

3、單位無(wú)法提供法定產(chǎn)權(quán)證明原件的，可以在復(fù)印件上蓋單位行政公章，出具無(wú)法提供原件的情況說(shuō)明，并作出與原件相符、保證原件真實(shí)、合法有效的聲明;

4、出租屋業(yè)主或管理人應(yīng)當(dāng)持有出租屋編碼卡;

5、《出租屋流動(dòng)人口綜合管理責(zé)任書》。

目前，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，主要還是為了減少房屋租賃產(chǎn)生爭(zhēng)議的可能性，同時(shí)也可以杜絕一些非法交易和私下交易行為。但從實(shí)際情況來(lái)看，其實(shí)很多人在租賃了房屋之后，并沒(méi)有按照有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，引發(fā)了較多的問(wèn)題，如私下租賃房屋逃避稅收，侵害國(guó)家利益等等。

房屋租賃合同不登記就無(wú)效嗎？

租賃房屋登記備案手續(xù)怎么辦理

辦理房屋租賃合同登記需要提供什么材料?