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寧波
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書;
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時(shí)回遷的具體措施。
二、商品房預(yù)售應(yīng)提交證件及資料：
1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文;
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及國(guó)有土地使用權(quán)證書;
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖;
6、房屋建設(shè)白蟻預(yù)防合同;
7、工程施工進(jìn)度計(jì)劃及預(yù)售方案;
8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》;
9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。
三、商品房預(yù)售登記程序：
1、開發(fā)企業(yè)向受理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng);
2、受理機(jī)關(guān)查驗(yàn)證件資料，并到現(xiàn)場(chǎng)查勘;
3、符合預(yù)售條件的，受理機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。
四、受理機(jī)關(guān)：
1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為重慶市土地房屋管理局。
2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其辦理預(yù)售登記的受理機(jī)關(guān)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
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