一、對承租人來講疫情房租怎么算?

1、疫情期間房租的計算方式?jīng)]有明確的規(guī)定，此次疫情屬于不可抗力，承租人可依據(jù)《合同法》第117條規(guī)定請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。

2、但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。

3、部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。

二、疫情期間借款合同借款人還款義務(wù)遲延履行的，違約責(zé)任如何承擔(dān)?

受疫情影響，銀行等金融機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點減少，現(xiàn)場業(yè)務(wù)辦理確為不便。但當(dāng)下社會電子支付方式已經(jīng)普遍，疫情影響也不會導(dǎo)致借款人自身的還款義務(wù)消滅，故借款人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，如當(dāng)事人舉證證明因疫情形勢及防控措施客觀導(dǎo)致金錢給付義務(wù)遲延履行的，可根據(jù)個案情況結(jié)合政府相關(guān)支持性政策依照公平原則予以衡量。

三、受疫情影響企業(yè)停工等因素導(dǎo)致買賣合同等遲延履行甚至履行不能，如何承擔(dān)違約責(zé)任?

《中華人民共和國民法總則》第一百八十條規(guī)定，“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任”。

《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任”。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。

在本次疫情事件構(gòu)成不可抗力的情形下，當(dāng)事人能否在個案中減輕或者免除自身的法律責(zé)任，需要考慮如下因素：

1、當(dāng)事人在訂立合同當(dāng)時不可預(yù)見本次疫情事件。在疫情形勢明朗、防控措施實施后訂立的合同，一般認(rèn)為當(dāng)事人已有相當(dāng)預(yù)期，在無其他因素情形下仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、遲延履行或者履行不能系受政府防控措施直接導(dǎo)致或者疫情影響企業(yè)自身經(jīng)營不能等客觀因素。

3、鑒于政府啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)至措施解除為社會公知性事實，不可抗力的影響期間可以此為基礎(chǔ)，企業(yè)亦可自行舉證證明其因突發(fā)疫情與政府防控措施影響導(dǎo)致企業(yè)自身經(jīng)營不能及恢復(fù)經(jīng)營的期間。

實際上，疫情期間也不是所有的人都可以向房東申請減免房租的，就像是金融機(jī)構(gòu)規(guī)定了可以向后延遲還貸款的時間，但這也是因人而異的。如果企業(yè)早就已經(jīng)復(fù)工或承租人一直都在實際占用著租賃的這套房子，都沒有理由向房東申請減免房租的。

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