一、疫情期間免租的訴訟狀應(yīng)該怎么寫?

1、文頭。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴狀”。

2、列明訴訟主體。原告和被告是基本的訴訟主體。有第三人的，還要列明第三人。

自然人訴訟主體的，要按照“姓名，性別，民族，出生年月日，職業(yè)，住址，身份證號、聯(lián)系方式”的順序?qū)懨?。其中姓名、性別、出生年月日(確實不清楚的可以寫個大概年齡)住址、聯(lián)系方式5項是必須有的。

單位訴訟主體的，要寫明單位名稱、法定代表人、住址(住所地)聯(lián)系方式，最好能附有其營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、訴訟請求。訴訟請求要用序號分開，每條按照“請求依法判令XXXXX;”的格式來寫。另外，現(xiàn)在有的法院要求訴狀還要列明案由。但案由不是必須有的部分。

4、事實與理由。即先說明事實(比如受到侵害)，再說明要求賠償?shù)睦碛?實體法的規(guī)定)和提起訴訟(程序法的規(guī)定)的理由。實踐中為了簡便，有些簡單的案件也可以不詳細列明理由，只寫“依法應(yīng)承擔責任”、“依法起訴至貴院”即可。

5、文尾。文尾要寫清遞交訴狀的法院、具狀人(原告)起訴時間。向人民法院遞交的訴狀中，必須有至少一份是由具狀人親筆簽字(蓋章、按手印)的原件。

二、新型冠狀病毒感染肺炎疫情發(fā)生后承租人能否要求出租人降低或減免租金?

《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動響應(yīng)政府號召減免租金的，承租方應(yīng)及時與出租方聯(lián)系，核實如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責令出租方暫停營業(yè)(如商場)，并導致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴重影響而主動停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補充協(xié)議確認;出租方不同意的，承租方應(yīng)當先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更為由請求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準;

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營，疫情一般不會造成無法居住，影響有限，而實際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個案情況仲裁或者訴訟解決。

對于部分企業(yè)來講，在房東堅決不同意免租的情況下可能也只能選擇起訴，因為企業(yè)復(fù)工以后總不能因為房東不免租就解除房屋租賃合同，畢竟解除房屋租賃合同以后企業(yè)還得找新的辦公地點，而且國家政策是允許特殊企業(yè)在疫情期間不交房租的。

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