一、疫情期間商鋪免租金是政府統(tǒng)一規(guī)定的嗎?

疫情期間商鋪免租金不是政府統(tǒng)一規(guī)定的，在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強(qiáng)制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實(shí)踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進(jìn)行多方考量。

實(shí)際上，針對疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經(jīng)營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當(dāng)?shù)赜袩o相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實(shí)際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應(yīng)注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進(jìn)行的訴訟所用。

二、因隔離無法搬家算違約嗎?

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第七百三十四條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因?yàn)榉揽卮胧┐_實(shí)無法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費(fèi)。

三、新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控期間，普通的買賣合同履行應(yīng)注意哪些問題?

對出賣人而言，如果受疫情影響不能履行或者不能按時履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)及早以書面形式進(jìn)行溝通(參照不可抗力情形下通知義務(wù)，注意證據(jù)保存)，列明目前疫情影響造成履行困難，暫定后續(xù)正常履行時間，并確認(rèn)買受人知悉。若雙方對解除合同達(dá)成一致，也需計(jì)算為交付貨物已花費(fèi)工作成本，后續(xù)在買受人已支付貨款中進(jìn)行抵扣;對買受人而言，如果存在后續(xù)合同的履行問題，需及時考慮是否會影響后續(xù)合同履行，及時溝通，明確可能承擔(dān)的違約責(zé)任，以此作為基礎(chǔ)與出賣人溝通。

還需注意，按照《中華人民共和國民法典》第六百零六條，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。因此，如果貨物已經(jīng)在運(yùn)輸途中遇到疫情無法繼續(xù)運(yùn)輸而滯留某地的，除當(dāng)事人另有約定的以外，貨物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

簡而言之，不是所有的商鋪都可以在疫情期間要求免租金的，在不能免租金的情況下，退而求其次的讓房東減免部分租金也是可以的，另外就是有些商鋪，類似于藥店，從疫情發(fā)生以后如果一直就在經(jīng)營這些商鋪，就不能要求減免租金。

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