還款期限過半前劃算

律霸網(wǎng)負(fù)責(zé)人建議，提前還房貸雖然需要結(jié)合自己當(dāng)前和未來的還款能力，但房產(chǎn)交易中的不同的還貸背后隱藏著省錢秘笈。從省錢的角度來講，一次性還清所有房貸意味著以后都不用再支付利息成本，屬于最省錢的方式，但是購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力不同，本金過大并不是所有購(gòu)房者都能一次性還清，因此需選擇最能節(jié)省錢的還貸方式。

盧*婷表示，提前還房貸主要是為了減少利息，選哪種還貸方式省錢，需要掌握“本金還得越多，利息越省”的原則，在房貸還款期限的前期，本金基數(shù)大，利息也就隨之水漲船高，處于還款初期的人，如果有閑置資金，可以盡早多還款，讓貸款總額中的本金下降，利息減少，還款金額也會(huì)減少。

此外，趕集網(wǎng)負(fù)責(zé)人還提醒，需要提前還貸的購(gòu)房者，提前還貸雖然能夠節(jié)省利息支出，早還貸早省錢，還需要關(guān)注還款時(shí)間，有三種情況提前還款并不劃算，不推薦購(gòu)房者進(jìn)行提前還款：第一種，采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后，已還的月供中，包含的利息居多，剩下的貸款總額本金較多，即使提前還貸，節(jié)省的利息并不多，并不劃算;第二種，采用等額本金還款方式，由于月供遞減，前期的還款額度大，當(dāng)還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí)，意味著利息還掉過半，后面剩下的本金較少，利息也少，還款意義不大;第三種，購(gòu)買住房不久，還款時(shí)間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，很多銀行都規(guī)定了提前還貸的期限，如果在規(guī)定期限前還款，需要向銀行繳納違約金，比如收實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，甚至有銀行需要收取實(shí)際還款3%左右的手續(xù)費(fèi)，所以購(gòu)房者要在提前還款前了解貸款銀行的還款時(shí)間和違約金收取情況，避免多繳費(fèi)，也是一種省錢方式。

最省錢的3種提前還貸方式依次為

1、一次性還清全部房貸;

2、提前還貸縮短還款期;

3、減少月供還款期限不變。

三種情況下提前還款并不劃算

1、采用等額本息還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)到中期后;

2、采用等額本金還款方式，還款時(shí)間已經(jīng)過1/3時(shí);

3、購(gòu)買住房不久，還款時(shí)間不超過1~2年，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行規(guī)定了提前還貸期限的。