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寧波
購房人士買房時應注意哪些問題
1、謹慎買到查封房
買房前詳細調(diào)查房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設定*押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。
2、解決“預告登記”上保險
進行預告登記也是規(guī)避風險的重要手段之一，只要買房人和開發(fā)商在簽訂合同后去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產(chǎn)證到手之前，對抗法院的查封。
3、及時過戶防意外
要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。
同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內(nèi)容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導致證明力下降。
在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協(xié)會會員，嘉興職業(yè)技術(shù)學院聘用講師，執(zhí)業(yè)于浙江合德律師事務所。早年畢業(yè)于云南大學，以優(yōu)異的專業(yè)成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經(jīng)過全面系統(tǒng)法律理論和律師職業(yè)培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統(tǒng)的法律專業(yè)知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執(zhí)業(yè)五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經(jīng)驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經(jīng)濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業(yè)常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優(yōu)質(zhì)高效的專業(yè)法律服務。
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