一、全款或貸款
如果不是一次性付清的全款購房,那么初期的*支出就是首付款。所以,一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付首付款,還必須保證日常生活開支不受影響。
二、每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始,購房者就會(huì)感覺還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚*出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此,購房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。
三、稅費(fèi)
按照規(guī)定,購房需要交納不同種類的稅費(fèi),這些稅費(fèi)因所購的房子不同而不同。
四、物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房,物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,但有一點(diǎn)是相同的,那就是按房屋的建筑面積收取。
五、初裝費(fèi)
入住新房的時(shí)候,其中的生活必需設(shè)施肯定要完備,例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng),這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
六、面積補(bǔ)差費(fèi)
有些地方規(guī)定,收房時(shí),面積差不能超過3%。因此,如果收房時(shí),房屋面積大于合同簽定面積,多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然,如果房屋面積小于合同簽定面積,開發(fā)商也需以同樣方式向購房者進(jìn)行退款。(此款在《商品房買賣合同》中有規(guī)定,面積補(bǔ)差費(fèi)=(現(xiàn)房測(cè)定面積×均價(jià))-(合同簽定面積×均價(jià))
七、其他雜費(fèi)
除了上述所說的各個(gè)款項(xiàng)外,不同的樓盤還有許多不同的雜費(fèi),這也需要在購房前了解清楚,并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。
買房時(shí),“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房不能只考慮房?jī)r(jià),如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支,甚*達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
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簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)歷 羅海華律師,1976年10月16日出生,祖籍湖南省湘鄉(xiāng)市,1996年8月定居廣西柳州至今,廣西大學(xué)法學(xué)院法律本科, 1996年8月至2007年4月在南寧鐵路局(原柳州鐵路局)工作,2007年4月至今任廣西眾維律師事務(wù)所專職律師,廣西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州律師協(xié)會(huì)會(huì)員,柳州湖南商會(huì)會(huì)員。
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