違約金的計算的方法

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，違約金的計算沒有具體的規(guī)定，但是違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。雖然在法律上沒有關(guān)于違約金的計算，但是違約金有上限的限制，不能超過損失的百分之三十。

退房違約金法律依據(jù)

《合同法》規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔違約責任?！逗贤ā吠瑫r規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

退房違約金如何計算

(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協(xié)議

1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔的違約責任，這樣對您的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。

3、綜上，開發(fā)商在第一次違約時，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。

房價的變化和貸款政策的調(diào)整，導(dǎo)致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時，也有部分購房者擔心嚴厲的調(diào)控政策導(dǎo)致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認真了解相關(guān)法律知識，盡量避免您的利益受損。詳情可以在線咨詢律霸。