一、因為疫情房租可以減免?

因為疫情房租可以減免，但是這僅僅只適用于當地政策，已經發(fā)布了關于房租減免的一些具體的規(guī)定，在新型肺炎疫情持續(xù)擴散的情形下，國家及各地省市都推遲了復工時間，最晚也不早于2020年2月9日。因為停工停產的原因，企業(yè)無法正常生產經營，個人無法按時上班工作，個人的收入也受影響。近期，銀保監(jiān)會出臺政策，允許確因受疫情影響的個人，在償還房貸、信用卡貸款等方面，允許靈活調整還款計劃。各大銀行都相應推出了多項措施，允許企業(yè)和個人在銀行貸款，房貸、信用卡欠款等方面作出調整。近期，很多業(yè)主和房東。

租賃合同關系中，出租方的主要權利義務是提供出租房屋，并保證出租房屋能正常使用，按時收取租金。承租方的主要權利義務是享有出租房屋的使用權，按時交付房租。有關租賃合同關系，主要通過合同法，民法總則、合同法司法解釋調整。

《合同法》第十三章租賃合同中，

第二百二十一條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十八條：因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第二百三十一條：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

很明顯，上述三條款均涉及出租人、第三人等非承租人的原因導致承租人無法正常使用租賃物的情況，疫情無法適用上述三項條款。

二、不可抗力原則是否適用?

此次疫情，屬于社會性傳染病事件，從法律的角度看，可以定義為不可抗力事件。

根據《合同法》第一百一十七條的規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

《民法總則》第一百八十條規(guī)定：因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

因疫情確實屬于突發(fā)性的公共衛(wèi)生事件，非政府，企業(yè)及個人能夠預測或控制，但不可抗力只是導致商鋪無法正常經營，也非出租方的原因，出租方已經履行了交付房屋的主要義務。對于承租方來講，屬于商業(yè)性風險，該風險導致承租方預期的收入減少，支付租金的能力降低了，但并非導致租賃合同根本無法繼續(xù)履行。承租方以疫情為由要求免予或減少支付租金的可能性很小。當然，出租方愿意因此免收、減免租金的不予考慮。

情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生了不可預見的重大變化，致使合同的基礎喪失或者動搖，若繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的，而允許變更或解除合同的原則。

情勢變更原則的適用條件：

1、有情勢變更的事實，即作為合同成立基礎或者環(huán)境的客觀事實發(fā)生了重大變化;

2、情勢變更原則發(fā)生于合同成立以后、履行合同完畢之前;

3、情勢變更的發(fā)生不可歸責于當事人，即情勢變更是由當事人意志以外的客觀情況引起的;

4、情勢變更的是由是當事人不可預見的;

5、情勢變更使繼續(xù)履行原合同顯失公平或者不能實現(xiàn)合同目的;

《合同法司法解釋二》第二十六條：合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

此次疫情確實是屬于不可抗力，所以在這段時間當中所發(fā)生的一些事項都可以作為特殊的來進行對待的，比如說房屋租金的減免，就可以利用不可抗力來要求申請延期付款或者是減免，但是從理論基礎上來說的話，最好還是和房東協(xié)商。

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