一、占有改定的協(xié)議約定無(wú)效的情形有哪些?

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十四條規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

二、占有改定的概念

占有改定是觀念交付的一種。財(cái)產(chǎn)出讓人將其特定財(cái)產(chǎn)讓與他人，同時(shí)又與受讓人約定債權(quán)關(guān)系并依此仍保留對(duì)該財(cái)產(chǎn)實(shí)際占有的復(fù)合法律行為。占有改定通過(guò)讓與財(cái)產(chǎn)的物權(quán)行為和約定占有的債權(quán)行為形成了雙重占有：出讓人對(duì)物的直接占有和受讓人對(duì)物的間接占有;同時(shí)又意味著完成了兩次擬制交付：基于物權(quán)變動(dòng)的交付和基于債務(wù)(如租賃)履行的交付。這一過(guò)程雖不含有實(shí)際交付內(nèi)容，但卻具有物權(quán)變動(dòng)和履行交付的雙重法律意義。占有改定制度源自德國(guó)民法，后為許多大陸法國(guó)家的民法所確認(rèn)，它為現(xiàn)代社會(huì)民事活動(dòng)提供了靈活便利的交易形式。

三、占有改定的要件

1、讓與人與受讓人達(dá)成移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或讓與擔(dān)保的設(shè)定，使受讓人取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人，但讓與人仍然是動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)直接占有人，占有改定的產(chǎn)生在于經(jīng)濟(jì)實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的一種混合交易，所有權(quán)人將一項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣(mài)給買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人同時(shí)又將該物出租給出賣(mài)人。這樣做的目的是為了使出賣(mài)人既可以獲得賣(mài)價(jià)，又可以獲得使用該物的權(quán)利;而買(mǎi)受人既可以獲得物的所有權(quán)，又可以獲得租金。同時(shí)滿(mǎn)足雙方當(dāng)事人的需要，將法律關(guān)系簡(jiǎn)化，確定為占有改定制度?？梢?jiàn)，受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動(dòng)產(chǎn)，在于能使讓與人繼續(xù)直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續(xù)間接占有，則此目的難以實(shí)現(xiàn)，只能成立指示交付。

3、通過(guò)特定契約使受讓人獲得間接占有。此處的特定契約并非訂立單純的無(wú)法律關(guān)系存在的間接占有契約，而是達(dá)成租賃、借用、保管、讓與擔(dān)保等特定法律關(guān)系的合意，否則，抽象的改定不能使受讓人取得間接占有，故不能使其取得所有權(quán)。特定契約標(biāo)志著占有媒介關(guān)系的產(chǎn)生，讓與人正是基于特定契約才得以繼續(xù)占有已經(jīng)出讓的動(dòng)產(chǎn)。就占有改定的效力而言，它雖然作為觀念交付的一種，但仍是交付方式之一，應(yīng)產(chǎn)生與直接交付相同的效果，標(biāo)明物權(quán)的移轉(zhuǎn)。雖然占有改定的公示性欠缺難以反映出權(quán)利真相，但在與物權(quán)移轉(zhuǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)上卻與直接交付的處理原則相同。雖然讓與人仍然繼續(xù)占有動(dòng)產(chǎn)，但當(dāng)動(dòng)產(chǎn)非因?yàn)樽屌c人的過(guò)錯(cuò)而滅失時(shí)，由于受讓人是真正的權(quán)利人，此時(shí)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由其承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任移轉(zhuǎn)的時(shí)間，應(yīng)界定在雙方合意達(dá)成占有改定的契約生效之時(shí)。假若該契約無(wú)效，則不產(chǎn)生占有改定的效力。

占有改定的協(xié)議約定在正常情況下應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方維權(quán)的重要憑證，不過(guò)，有些人所謂的占有改定可能也有一些不可告人的目的，并且其本質(zhì)性的目的是違法的。不僅是占有改定的協(xié)議，其他任何的書(shū)面協(xié)議都不應(yīng)該有和法律制度相違背的條款，協(xié)議也不見(jiàn)得是一簽字就生效了。

占有改定規(guī)定是怎樣的

留置權(quán)適用占有改定嗎

占有改定是否適用善意取得