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寧波
疫情期間免租金的法律依據(jù)是什么？
一、疫情期間免租金的法律依據(jù)是什么?
疫情期間減免租金主要是根據(jù)我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況?！耙咔椤北旧韺儆诘湫偷牟豢煽沽Γ珣?yīng)當(dāng)根據(jù)影響大小、因果關(guān)系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導(dǎo)性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據(jù)《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據(jù)實際情況進行分析。如政府未強制關(guān)停，但是經(jīng)營確受疫情影響，且繼續(xù)經(jīng)營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據(jù)公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、司法解釋
在疫情期間，根據(jù)《房屋租賃合同》，房東的權(quán)利、義務(wù)分別是收取租金、提供住房，租客的權(quán)利、義務(wù)分別是冒著風(fēng)險返回并使用住房、繳納疫情期間租金。此時實現(xiàn)該租賃合同，必然損害租客的個人利益，以及全社會的公共利益，如果在房屋租賃關(guān)系中，不將疫情視為不可抗力，房東不肯退還部分房租，倒逼全國租客紛紛大規(guī)模流動，不僅會損害租客個人利益，也必然會嚴重損害社會公共利益，前期防控疫情所取得的成果，很可能會功虧一簣。疫情構(gòu)成不可抗力，且根據(jù)《合同法》第一百一十七條以及法律原則的分析，房東應(yīng)當(dāng)免除租客在疫情期間的部分租金。
免租金的相關(guān)規(guī)定處理情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實際的租金認定處理情況來進行處理，特別是對于個人因疫情導(dǎo)致無力支付租金的，是可以合法的申請免租處理的，但需要提出書面的申請，并提交相證據(jù)，如果是個人原因造成的不可以減免租金。
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