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寧波
租客在出租屋被殺,房東是否承擔(dān)責(zé)任
【案情簡介】
來綿陽打工的小李租住在某大樓的樓頂，其所居住的出租屋是通往大樓天臺的樓梯間。2014年8月，小李被人入戶搶劫并殺死在出租屋內(nèi)，案件一直未偵破。小李的家屬了解到，大樓租用者、管理者謝某與凌某將樓梯間改裝租給小李，而大樓業(yè)主為梁某。小李家屬將三人告上法庭。近日，綿陽市中級人民法院二審維持原判，謝某、凌某承擔(dān)10%的賠償責(zé)任共4.7萬多元，梁某與小李的死亡沒有直接因果關(guān)系，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
【相關(guān)法規(guī)】
《最高法關(guān)于審理人身損害賠償案件使用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：從事住宿、餐飲、娛樂等經(jīng)營活動或其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡到合理限度內(nèi)的安全保障義務(wù)致他人遭受人身傷害，賠償權(quán)利人請求其承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或者知之損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。
【法律解讀】
謝某、凌某作為大樓租用者、管理者將樓梯間改裝后，在沒有安裝防盜門窗的情況下出租給受害人使用。雖然被害人的死亡是因?qū)嵤尳俚牡谌酥苯釉斐?，但本案一直未能偵破，第三人未能確定，對于被害人的民事?lián)p失應(yīng)該先由涉案的大樓實際使用人和管理人承擔(dān)。梁某是房屋的所有人，案發(fā)前，梁某已把大樓租給了謝某和凌某，梁某與小李的死亡沒有直接因果關(guān)系，不需承擔(dān)民事責(zé)任。謝某和凌某作為大樓的實際使用人和管理人沒有盡到合理安全保障義務(wù)，故法院判決二人承擔(dān)賠償責(zé)任。
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