自住型商品房的產(chǎn)權(quán)是多少年?

按照自住型商品房最初的構(gòu)想,政府以低價格出讓地塊,購房者則進行申請購買,而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán),則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題,政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益,還是在購房者購房時,再度進行的優(yōu)惠?把這個問題理順,劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

2013年10月23日,北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定,自住型商品房購買后,原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的,按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

而這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以50年為標(biāo)準(zhǔn),少有的則在70年。

自住型商品房的產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭,不用再受到區(qū)縣屬地限制,可以跨區(qū)買房;囊中羞澀的夾心層,也可以申請購買自住型商品房以滿足剛需。11月28日,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將發(fā)布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》,這份文件中,對自住型商品房的產(chǎn)權(quán)到期后的問題進行了詳細規(guī)定。

那么自住型商品房的產(chǎn)權(quán)到期后有以下幾種可能:

1、如果國家收回土地,賠償?shù)脑?不管賠率是多少,都只可能按照當(dāng)時的價格,不可能按照你購置時候的價格,在通貨膨脹這么嚴重的情況下,如果按照你購置時價格賠,估計很多人要暴動了,不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺,也沒有相關(guān)具體規(guī)定,目前都是民間的瞎猜。

2、如果產(chǎn)權(quán)人死亡,而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán),但有續(xù)約的,該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分,參與遺產(chǎn)繼承。這個理論上講是成立的,因為你擁有它的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是可以繼承的,但是具體實施政策還未出臺。

3、中介有些說法可以借鑒,就是交一部分土地出讓金,可能比住宅高一點,但他們這么說是不完全的,主要為了推銷房子,國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心,那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢,到時候國家肯定會給一個說得過去的續(xù)約政策的。

希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜,按照規(guī)定處理此事。