怎樣防范一房多賣

1、購房者先全面了解房屋信息，可到當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查驗(yàn)房源真?zhèn)危绫本├绫本┳〗ㄎW(wǎng)站里有“查詢中心”頻道，上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)中的“便民中心”下有“查詢服務(wù)”頻道，可自助查詢物業(yè)小區(qū)、房地產(chǎn)商有無登記及資質(zhì)水平(其他城市或是規(guī)劃局網(wǎng)站)從現(xiàn)房期房項(xiàng)目、到簽約登記都可查到。若開發(fā)商并無等級(jí)或所說信息不符，購房者一定要留心，有可能遇到了“空手套白狼”的騙子。

二手房信息也可在官網(wǎng)查到，如北京市住建委的“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”，信息準(zhǔn)確可靠再?zèng)Q定買不買，購房者千萬不要只聽中介忽悠，切記眼見未必為實(shí)，需官方認(rèn)證方可。

2、過低的房?jī)r(jià)是購房者落入騙局的致命誘惑。要知道天上不可能掉餡餅，遇到低價(jià)樓盤或者低價(jià)二手房，心中先打起問號(hào)。一上官網(wǎng)查證、二看市場(chǎng)行情、三得實(shí)地打探、四要咨詢專家。通過以上四點(diǎn)層層把關(guān)，就能看出餡餅是否有毒。

3、現(xiàn)金交易是關(guān)鍵。不管新房還是二手房，只要一牽扯到現(xiàn)金交易，騙子尾巴總會(huì)露出來。如果對(duì)方十分急切的要求打錢，或者不按照正規(guī)流程要求先付款，千萬不要跟隨節(jié)奏。付款必須問清楚是什么款項(xiàng)、對(duì)方賬號(hào)及抬頭，留下收據(jù)和發(fā)票，同時(shí)簽訂合同。

4、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前，了解房產(chǎn)及付款，避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權(quán)屬或者權(quán)利限制問題，同時(shí)明確收款人到底是中介、賣方人還是房產(chǎn)所有者本人，以免造成自身經(jīng)濟(jì)損失。

5、分辨房產(chǎn)證真?zhèn)?。二手房最易被假房產(chǎn)證蒙騙，可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。更有效的是看房產(chǎn)證中的建房注冊(cè)號(hào)和登記號(hào)，后者是獨(dú)一無二的房屋ID。案例二中演員方*哥就是被假房產(chǎn)證騙取了巨額錢財(cái)。

6、在簽署購房合同書時(shí)可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。并且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房?jī)r(jià)款等問題在合同中做出明確的約定，避免遺漏相關(guān)事項(xiàng)，屆時(shí)無法維護(hù)自身權(quán)利。

7、買房時(shí)千萬不要著急，一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易，以避免業(yè)主“一房二賣”等不必要的麻煩。

二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全。